Η νομοθεσία για την οριζόντια ιδιοκτησία καθορίζει ότι οι έκτακτες δαπάνες βαραίνουν τον ιδιοκτήτη, οι τακτικές τον ενοικιαστή, ενώ η συμμετοχή στα κοινόχρηστα είναι πάντοτε υποχρεωτική, ακόμη και σε κενά διαμερίσματα. Η νομοθεσία που ρυθμίζει τα ζητήματα οριζόντιας ιδιοκτησίας καθορίζει με σαφήνεια πώς πρέπει να γίνεται η κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών στις πολυκατοικίες. Οι βασικές διατάξεις προέρχονται από τον Νόμο 3741/1929 και το Προεδρικό Διάταγμα της 27ης Σεπτεμβρίου – 7ης Νοεμβρίου 1985, τα οποία αποτελούν το θεσμικό πλαίσιο για την οικονομική λειτουργία των πολυκατοικιών. Παρ’ όλα αυτά, στην πράξη δεν λείπουν οι απορίες, ιδίως σχετικά με το ποιος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των εξόδων: ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής.
